El termini per reclamar despeses hipotecàries comença en anul·lar-se la clàusula abusiva

El Tribunal de Justícia de la Unió Europea ha concretat el termini de prescripció per reclamar les despeses hipotecàries i dona més marge als consumidors. A principis d’any el TJUE ja va tombar el termini actual que marca el Codi Civil català, segons el qual la reclamació d’una clàusula abusiva com la de despeses contractuals prescrivia en 10 anys des del pagament de l’última factura de la hipoteca. En dues sentències publicades aquest dijous, el tribunal amb seu a Luxemburg defensa que el període de prescripció ha de començar quan es declara abusiva una clàusula en un cas concret per garantir que el consumidor sabrà que té dret a reclamar.

Per tant, el TJUE sosté que no es pot tenir en compte les sentències del Tribunal Suprem, que van declarar per primera vegada que clàusules com la de contractes eren abusives, com a punt de partida per calcular el termini de prescripció per a tots els clients afectats. El tribunal considera que no se’ls hi pot exigir que estiguin al dia de les sentències del Suprem, ja que això permetria als bancs quedar-se amb les quantitats indegudament adquirides.

Luxemburg creu que els consumidors es troben en “una situació d’inferioritat” respecte als bancs, per tant, no se’ls pot exigir igual el coneixement de la jurisprudència sobre les clàusules abusives. És a dir, que un consumidor ha de tenir més marge que els bancs per reclamar.

Els casos resolts

El primer dels casos resolts avui respon a una pregunta prejudicial d’un tribunal de primera instància de Barcelona sobre el punt de partida del període de prescripció per reclamar la restitució de quantitats vinculades a una clàusula abusiva com és la clàusula sobre despeses de contracte (despeses notarials, registre de la propietat o honoraris). En el cas en concret, Caixabank al·legava que el Codi Civil català estableix un període de prescripció de 10 anys i que aquest comença a comptar amb la firma de la hipoteca.

En l’altre cas, el Tribunal Suprem també pregunta al TJUE quan comença el termini de prescripció de la restitució de les quantitats pagades per una clàusula abusiva, si el dia que se signa el contracte hipotecari, en la data que es declara la nul·litat de la clàusula, en la data en què es declara la nul·litat de la clàusula o en les dates de les sentències del Suprem que declara el caràcter abusiu d’aquestes clàusules (2019).